此前上海楼市的复苏主要靠低总价“老破小”带动，而如今改善型需求逐步接棒。
“金三银四 ”传统旺季过后 ，上海二手房市场的热度并未降低。
根据“网上房地产”数据 ，2026年5月 ，上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含商业、车位等） ，同比增长约31% 。
这一成交规模不仅创下近6年来的5月份同期新高 ，即使放在近十年的时间跨度中，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平 。
今年以来 ，上海二手房市场持续保持活跃。3月成交3.12万套 ，4月成交2.87万套，5月虽然受到“五一 ”假期影响 ，成交量仍突破2.8万套 ，已连续三个月维持在2.8万套以上 。
若剔除春节因素扰动，上海二手房月度网签量更是连续6个月保持在2万套荣枯线以上，显示市场需求具备较强韧性 。
与成交量维持高位形成对应的是 ，市场库存正在持续收缩。
根据安居客上海统计 ，截至2026年5月31日，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔 ，而去年同期为37.97万笔 ，一年间减少超过7万笔 。
由于同一套房源往往会被多个中介重复挂牌，业内通常按照约三分之一的比例折算真实挂牌套数 。以此估算 ，去年同期上海真实在售二手房约12.6万套 ，目前已降至约10.3万套，减少约18%。
与此同时 ，截至5月底 ，上海链家平台对外展示的挂牌房源约7.88万套，较挂牌高峰时期减少超过3万套 ，降至近三年来最低水平 。
在成交活跃、挂牌减少的共同作用下 ，市场供需关系正在逐步改善 。
成交和库存变化，也开始反映到房价层面。
国家统计局数据显示，今年2月至4月 ，上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.2% 、0.4%和0.7% ，涨幅连续扩大，显示市场修复力度正在增强 。
更值得关注的是 ，市场成交结构正在发生变化 。
国金证券研究显示 ，4月份上海二手房成交中，总价300万元以下房源成交占比由3月的61%下降至59%；总价300万至500万元房源成交占比提升至22%；总价500万元以上改善型房源成交占比则由16.6%升至17.9%。
过去半年多时间里 ，上海楼市的复苏主要由低总价“老破小 ”房源带动 ，而如今改善型需求呈现上升趋势。
价格表现同样印证了这一趋势 。上海50平方米以下微户型房价已于2025年11月率先止跌；50至90平方米小户型于2026年1月实现企稳回升；进入今年5月后，144至180平方米中大户型以及180至250平方米大户型也陆续出现止跌迹象 。
随着改善型需求释放 ，不同面积段房源正逐步实现接力修复 ，二手房市场的置换链条也呈现出向上打通的趋势。
国金证券认为，需求企稳 、挂牌量下降、租金收益率趋稳以及政策持续优化 ，共同推动上海成为本轮房地产市场率先修复的核心城市之一 。尤其是在“沪七条”等政策支持下 ，市场预期持续改善，而收储政策覆盖范围进一步扩大至中心城区，也为低总价房源市场提供了额外支撑 。
